Repartitoarele de costuri sunt aparatele mici montate pe caloriferele din apartamentele de bloc racordate la o sursă comună de căldură. Ele nu măsoară energia în kilowați-oră, ci o mărime relativă, folosită doar pentru a împărți între apartamente consumul înregistrat de contorul general al blocului. Factura fiecărui apartament depinde astfel atât de propriile citiri, cât și de consumul total al clădirii și de regulile de repartizare stabilite pentru ea.
Ce măsoară un repartitor de costuri?
Repartitorul de costuri înregistrează cât de cald a fost caloriferul și cât timp, iar rezultatul este exprimat în unități de consum, nu în unități de energie. Modelele electronice au de obicei doi senzori, unul pentru suprafața caloriferului și unul pentru aerul din cameră, și calculează diferența dintre ele. Modelele mai vechi, cu fiolă de evaporare, funcționau pe principiul evaporării unui lichid, mai repede când caloriferul era fierbinte.
Unitățile citite se înmulțesc cu un factor specific fiecărui calorifer, stabilit la montaj după tipul, dimensiunea și puterea lui. Fără acest factor, un calorifer mic și unul mare cu aceeași afișare ar fi tratate la fel, deși cedează cantități diferite de căldură.
Cum se împarte factura de încălzire între apartamente?
Factura de încălzire a blocului se împarte de regulă în două componente: o parte pentru consumul comun, distribuită după suprafață sau după cota indiviză, și o parte pentru consumul individual, distribuită după unitățile citite pe repartitoare. Consumul comun acoperă căldura cedată de conductele care trec prin subsol și prin casa scării, precum și încălzirea spațiilor comune.
| Element | Ce reprezintă | Exemplu ipotetic |
|---|---|---|
| Consum total al blocului | Citirea contorului general pentru luna respectivă | 100 de unități de cost |
| Partea comună | Pierderi pe conducte, spații comune | 30, împărțite după suprafață |
| Partea individuală | Căldura cedată de calorifere în apartamente | 70, împărțite după unitățile citite |
| Apartament cu 5% din unitățile blocului | Cota sa din partea individuală | 3,5 din partea individuală, plus cota din partea comună |
Proporția exactă dintre partea comună și cea individuală diferă de la o clădire la alta și este stabilită prin regulile aplicabile și prin hotărârea asociației. Calculul lunar este făcut de firma care citește repartitoarele sau de administrator.
Ce se întâmplă cu caloriferele fără repartitor?
Caloriferele fără repartitor sau cu repartitorul defect ori neaccesibil la citire sunt, de regulă, taxate pe baza unui consum estimat, de obicei mai mare decât media. Situația apare și când proprietarul nu permite accesul pentru citire sau când aparatul a fost demontat. Regula urmărește să descurajeze ocolirea sistemului, așa că montarea repartitoarelor pe toate caloriferele este, aproape întotdeauna, varianta mai avantajoasă.
De ce diferă facturile între apartamente asemănătoare?
Facturile diferă chiar între apartamente cu aceeași suprafață, pentru că pierderile de căldură nu sunt egale. Apartamentele de la ultimul etaj, de la parter sau de pe colțul clădirii au mai mulți pereți expuși, deci caloriferele lor lucrează mai mult pentru aceeași temperatură. Unele metodologii aplică pentru aceste poziții coeficienți de corecție; altele nu. Diferențele mai vin din obiceiurile de aerisire, din starea ferestrelor și din temperatura păstrată în casă.
Ce influențează corectitudinea citirilor?
Citirile sunt corecte atunci când repartitorul măsoară temperatura reală a caloriferului și a camerei, fără interferențe.
- Caloriferul acoperit cu mobilă, perdele groase sau mască decorativă încălzește camera mai slab și poate denatura citirea.
- Robinetul termostatic permite reglarea fiecărei camere și reduce consumul acolo unde nu e nevoie de căldură.
- Aerisirea scurtă și intensă, cu fereastra larg deschisă câteva minute, pierde mai puțină căldură decât fereastra lăsată întredeschisă ore întregi.
- Aparatul nu se mută și nu se deschide; sigiliul rupt duce de obicei la facturare estimată.
Cum se verifică o factură de încălzire care pare prea mare?
- Se compară unitățile citite cu cele din aceeași lună a anului anterior.
- Se cere de la asociație fișa de calcul, cu consumul total al blocului și repartizarea lui.
- Se verifică dacă toate caloriferele au fost citite sau dacă unul a fost estimat.
- Diferențele neexplicate se semnalează în scris administratorului sau firmei de citire.
Ținerea unei evidențe lunare a costurilor, la fel ca în cazul gestionării chiriei și a utilităților, face ușor de observat lunile atipice. Administrarea blocurilor folosește tot mai des programe pentru administrarea proprietăților, care afișează fiecărui proprietar consumul pe calorifer. Iar detaliile mărunte care schimbă confortul unei locuințe, precum garniturile ferestrelor, contează și în factura de iarnă.
